Nº 11 - EL NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
El pasado dia 4 de Agosto el Pleno del Ayuntamiento votó la aprobación inicial del PGOU con los votos a favor del PSOE y la abstención del PP. Nos abstuvimos a pesar de que creemos que el PGOU es bastante mejorable y está repleto de errores e imprecisiones, porque estamos dispuestos a llegar a acuerdos con el equipo de gobierno y resto de grupos para encontrar entre todos un PGOU que satisfaga, en la medida de lo posible, a todos. Y como muestra de nuestra disposición ha de entenderse nuestra abstención.
Somos conscientes de que es difícil ponernos de acuerdo totalmente, siempre existirá algún punto en el que será complicado conseguirlo, pero debemos intentar un grado de consenso y acuerdo en el mayor número posible de puntos porque el asunto lo requiere. Es fundamental no volver a cometer los mismos errores que se han cometido en los últimos tiempos. Porque no sólo estamos hablando de cómo queremos que sea nuestro pueblo en el futuro, urbanísticamente hablando, sino que estamos decidiendo la identidad de nuestro pueblo y la calidad de vida de los niños, jóvenes y mayores de Las Gabias, los de ahora y los de mañana.
Y esto, que debe ser el objetivo primordial de la política, está muy por encima (o al menos debería estarlo) de los intereses partidistas y del partido de turno que gobierne en cada momento, sino que debe ser un objetivo común. Por eso nosotros estamos dispuestos -siempre lo hemos estado-, a dialogar para alcanzar acuerdos y esperamos que el equipo de gobierno no se demore demasiado en convocarnos a la primera reunión.
Porque además, el periodo de vigencia de un PGOU (como mínimo 7 u 8 años) queda fuera de los ciclos políticos, de las legislaturas y por eso se hace preciso alcanzar el mayor grado de consenso posible. Los propios técnicos que han elaborado el PGOU, indican que es fundamental conseguir un consenso entre las distintas fuerzas políticas para que el desarrollo del PGOU tenga éxito. Han pasado ya casi 2 meses desde la aprobación inicial por el Pleno y todavía no hemos sido convocados por el Sr. Alcalde a reunión alguna. Esperamos que al menos en este trascendental asunto las promesas no se queden sólo en eso.
Nuestras propuestas son las siguientes:
1-Un máximo de 2 millones de m2 de suelo recalificado, frente a los casi 4 millones propuestos. El PGOU recalifica suelo para la construcción de 18.000 viviendas (12.600 libres y 5.400 VPO). Si a esto le unimos que todavía quedan muchos miles de m2 de suelo (y por lo tanto viviendas) que ejecutar de las antiguas normas subsidiarias, hace que el nº posible de viviendas a construir pase de largo de las 20.000. Entendemos que se trata de una cifra desorbitada teniendo en cuenta que el nº de viviendas de Las Gabias en la actualidad es de unas 5.000 aproximadamente. No existen, ni se prevé que existan por lo que hemos podido ver en el PGOU, las infraestructuras necesarias para atender con unas mínimas garantías de calidad a este desorbitado crecimiento urbanístico y poblacional. El propio informe de impacto medio-ambiental indica que la población podría llegar a los 55.000 habitantes.
2-Aumento considerable de la anchura mínima de las calles. Las secundarias de 12 metros y las principales de 16. El gran aumento del parque de automóviles que se ha producido, mas el que se espera en los próximos años aconseja tomar esta medida. De lo contrario las calles serán aún mas intransitables. Debido a diversas causas socio-economicas (incorporación de la mujer al mercado de trabajo, etc) hoy en día cada día hay más coches aparcados en nuestras calles, en donde se puede. Ello provoca que el espacio libre sea todavía menor y el tráfico se vuelva bastante complicado.
3-Area de reserva. El PGOU destina suelo para la construcción de 5.400 viviendas de protección oficial distribuidas por los distintos sectores tal y como venimos diciendo desde hace tiempo. Nos alegramos de que al final exista un documento encargado por el equipo de gobierno en el que se reconoce que teníamos razón. Por lo tanto no vemos la necesidad de concentrar todas las VPO en una única zona del pueblo y proponemos que el área de reserva se dedique a zona deportiva y de equipamientos. Asimismo, proponemos que la política de VPO del Ayuntamiento se centre en el fomento de la construcción de viviendas en los suelos procedentes del 10% del aprovechamiento y/o del 30% al que obliga la LOUA. Existen sistemas para hacerlo que satisfagan a todas las partes implicadas.
4-No al convenio con el grupo MENA. Uno de los mayores problemas de nuestro pueblo es la gran dispersión de núcleos de población (Gabia Grande, Gabia Chica, Híjar, Urb. Los Chopos, Urb. Pedro Verde, Urb. San Javier) distantes unos de otros e inconexos, fruto de las equivocadas políticas urbanísticas de los distintos equipos de gobierno. El propio equipo de gobierno actual lo reconoce y por eso cuando encarga la redacción del PGOU a los técnicos, hace hincapié en que se debe evitar esta diseminación por los graves problemas que ocasiona y porque contribuye a aumentar en gran medida los gastos de mantenimiento. Sin embargo, se contradicen al incluir en el PGOU la recalificación de 800.000 m2 próximos al término municipal de La Malá (a más de 3 Km del núcleo principal) y cercanos al Campo de Tiro Olímpico. Con ello, se contribuiría a diseminar aún más nuestro pueblo y a aumentar en gran medida los gastos municipales de mantenimiento.
5-Consecución del ramal Oeste del anillo de circunvalación mediante unidades de ejecución por cooperación. El ramal Oeste del anillo que se prevé que discurra entre la carretera de la Malá y las proximidades del “puente de Tablas” ya es una necesidad hoy en día, pero dentro de unos años será una urgencia vital. No podemos esperar a que sean los promotores de las futuras urbanizaciones por las que debe discurrir la citada circunvalación los que ejecuten su construcción conforme van urbanizando para edificar sus viviendas. De ser así podrían pasar muchos años antes de que esta fundamental vía de comunicación estuviera totalmente finalizada.
Debe ser el propio Ayuntamiento el que por cooperación, ejecute las obras en un plazo máximo de 2 años. De lo contrario en los próximos años, conforme se vayan finalizando y entregando mas viviendas, la travesía de Las Gabias se convertirá en un ejercicio de paciencia para los conductores y de paso para los peatones.
6-Ampliación de la superficie del nuevo polígono industrial. Este nuevo polígono que el PGOU ubica en las proximidades de la futura segunda circunvalación de Granada, a nuestro entender, debe tener al menos 600.000 m2. para que acoja no sólo a las empresas ceramistas sino que tenga suelo para el establecimiento de empresas de diversa índole. Este es el lugar correcto para ampliar los metros de suelo industrial de Las Gabias.
7-No a la ampliación del polígono industrial “Virgen de Las Nieves” que se encuentra ubicado junto al río Dílar. En primer lugar porque creemos que no es necesario, ya que se va a crear otro nuevo polígono junto a la futura 2ª circunvalación de Granada y que, por lo tanto, estará mucho mejor comunicado que éste. En segundo lugar porque se ocuparía una de las zonas mas fértiles de nuestra vega. Y en tercer lugar porque pretende realizarse esta ampliación sin la correspondiente unidad de ejecución, por lo que el Ayuntamiento no recibiría el 10% de aprovechamiento y pensamos que esto constituye un agravio comparativo con el resto de propietarios de otros sectores a los que si se les va a exigir.
8-Mantenimiento de las tipologías y edificabilidades de las antiguas normas subsidiarias en las zonas que definían estas. No vemos motivo para cambiar unos parámetros que se definieron en las últimas normas subsidiarias por parte del equipo de gobierno de turno. Si se hace, se puede perjudicar a muchos vecinos ya establecidos con un tipo de vivienda determinada (unifamiliares, adosadas, etc) a los que junto a sus viviendas se les podría edificar viviendas de tipologías completamente distintas. Por lo tanto proponemos mantener las tipologías en las zonas que no sean de nueva creación.
9-Disminución de la parcela mínima en zona residencial de 500 a 300 m2. Al precio actual del suelo, son muy pocas personas las que pueden acceder a una parcela de 500 m2. Con esta medida, las parcelas residenciales estarían asequibles para muchas mas personas y no para una minoría como sucede ahora.
10-Revisión del Catálogo de Bienes de Interés Cultural. Como su propio nombre indica, este catálogo debe inventariar aquellos bienes con un determinado interés cultural, arquitectónico, artístico o histórico. No se puede argumentar sólo la antigüedad de los mismos, pues de lo contrarío obtendríamos un Catálogo de Bienes Antiguos en el que estarían incluidos una serie de bienes (casas habitualmente) en estado ruinoso y sin ningún interés cultural.
Estas son a groso modo nuestras propuestas de modificación del PGOU. Esperamos tener la oportunidad de poder debatirlas con el equipo de gobierno. De no ser así, creemos que se estaría desaprovechando una magnífica oportunidad de ser honrados y hacer las cosas bien; Y eso, al final, se paga.
