Nº 10 - LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS
En lo que va de año, nuestro Ayuntamiento ha firmado numerosos convenios urbanísticos para su inclusión en el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) de Las Gabias. Mediante estos convenios se va a recalificar suelo de rústico a urbanizable en casi 3 millones de metros cuadrados. Casi nada.
Con esta ingente cantidad de suelo se prevee la posibilidad de construir entre 10.000 y 12.000 viviendas, si se hacen de la misma tipología que hasta ahora (unifamiliares en su mayor parte) . Si se hacen lo que comúnmente llamamos “pisos” las cantidades se podrían disparar y no digamos si se hacen de 30 m2 como pretendía la ministra de la vivienda.
De todas formas, y en el mejor de los casos, esta ingente cantidad de suelo podría llevarnos a tener una población cercana a los 50.000 habitantes a medio plazo, frente a los casi 12.000 de la actualidad. A esto hay que añadir que se crearían nuevos núcleos de población que en algunos casos se encuentran a varios kilómetros de la configuración urbanística actual de nuestro pueblo.
En nuestra opinión, nos encontramos en uno de los momentos más importantes y delicados de toda la historia reciente de Las Gabias. Con el nuevo PGOU, que está en fase de aprobación y con los numerosos convenios urbanísticos que se han aprobado en los últimos plenos, Las Gabias puede cambiar su fisionomía y su identidad como pueblo conviertiendose en un mar de cemento y ladrillo. ¿Nos han preguntado a los vecinos si es esto lo que queremos para el futuro de nuestro pueblo?.
Esta enorme cantidad de suelo edificable, nos puede plantear 2 posibles escenarios distintos de cara a los próximos años, que vamos a intentar explicar sin extendernos demasiado.
En el primero de los escenarios, supongamos que el sector de la construcción vuelva a unos ritmos de actividad más moderados y que acabe el boom actual. Esto puede acarrear a corto y medio plazo: planes parciales inacabados, numerosas urbanizaciones sin terminar, pero con vecinos instalados que atender, servicios generales sin ejecutar y una reducción drástica de los ingresos municipales, que no serían suficientes para financiar las inversiones básicas que el pueblo necesita y para hacer frente a los gastos de mantenimiento que demandarían tantos y tantos Km de calles, tantos y tantos vecinos. Tendríamos que afrontar unos servicios municipales para atender la demanda de un número de vecinos muy superior al realmente establecido puesto que el abastecimiento de agua, el alcantarillado, la recogida de basuras, la seguridad, el mantenimiento etc, que nos demandarían lo serían de igual manera en una urbanización de 1.000 viviendas con una ocupación del 100% que del 10%.
En este último caso, el nivel de endeudamiento que nuestro Ayuntamiento tendría que soportar provocaría graves problemas para hacer frente a los gastos corrientes generados y nos llevaría a una situación económica de difícil solución. Es decir, podemos tener un pueblo a medio hacer y lo que es peor, sin dinero para poder terminarlo. Y todos sabemos lo incómodo, molesto y angustioso que es vivir en una casa sin terminar, en obras y sin dinero.
Por otro lado, puede ocurrir, que el sector de la construcción continúe su actual ritmo de actividad. Esto puede suponer un incremento de población a medio plazo de más de 30.000 personas, con lo que pasaríamos a tener cerca de 50.000 habitantes, como por ejemplo: Motril. Y muchos estaréis pensando: ¿bueno y donde está el problema?. El problema está en que Motril se ha ido construyendo poco a poco, con tiempo, y aquí se haría en pocos años. Si todo este “tinglado” urbanístico se lleva a cabo siguiendo unos criterios faltos de lógica, funcionalidad, previsión y por qué no decirlo, faltos de estética y ética, no se aprovechará para mejorar nuestro pueblo, sino para empeorarlo con creces y beneficiar sólo a unos pocos.
Las Gabias podría convertirse en una gran ciudad dormitorio insoportable, con una gran población muy diseminada en numerosos núcleos urbanos muy distantes entre sí y con una carencia de infraestructuras de todo tipo. No me refiero a piscinas, auditorios, campos de fútbol no, no..me refiero a infraestructuras básicas como calles y viales amplios y bien urbanizados, carreteras adecuadas y suficientes, redes de saneamiento y abastecimiento adecuadas, depuradoras de aguas residuales, parques, colegios etc.
Mas aún, si tenemos en cuenta que a nivel de infraestructuras no dependemos de nosotros mismos, ya que por ejemplo en carreteras, para poder acceder a Granada capital (principal destino de los nuevos vecinos) tenemos que atravesar los términos municipales de Churriana de la Vega, Armilla, Cúllar Vega o Vegas del Genil y dependeríamos de otras Administraciones como Diputación y Junta de Andalucía. El caos circulatorio conviviría con nosotros a diario.
Nuestra oposición total a convertir nuestro hermoso pueblo en un mar de cemento y ladrillos. Estamos a favor del crecimiento y del desarrollo, pero de forma moderada y sostenible, creando un área de crecimiento alrededor y junto a la ciudad ya existente, como recoge el avance del nuevo PGOU, dotando al pueblo de infraestructuras y servicios que redunden en una mejor calidad de vida de nuestros vecinos. Queremos que Las Gabias sea una gran ciudad, no una ciudad grande, como se desprende de las actuaciones del equipo de gobierno que parece que entiende que esa mejor calidad de vida se consigue con la masificación urbanística y humana. Deseamos una ciudad pensada no sólo para vivir el día a día, sino pensada para el futuro, el nuestro y el de nuestros hijos.
Por ello, estamos en contra de algunos de los convenios urbanísticos firmados por el grupo municipal del PSOE, que entendemos son PELOTAZOS URBANÍSTICOS, además de que algunos de ellos invaden aún más la vega en la zona cercana al río Dilar. Como el convenio recientemente firmado con una gran promotora, en el que se recalifican más de 800.000 m2 por encima del Cortijo Miguel Arroyo hasta llegar a las proximidades del “Salao”. Convenio que se ha re-convenido en varias ocasiones y curiosamente siempre mejorando las condiciones del promotor, en el que además nuestro Ayuntamiento ha permutado los 10 millones de € (1.600 millones de ptas) que debería recibir del promotor como contribución a los sistemas generales, por 1.500.000 m2 de terreno de secano cercano al arroyo del “Salao”, zona calificada LIC (de especial protección mediambiental) en la que no se puede tocar ni una sola piedra y a la que no se puede dar ninguna utilidad que beneficie lo mas mínimo a nuestro pueblo, además de valorar un terreno de secano en más de 1.000 ptas/m2, muy por encima de su valor real.
Resumiendo, nos tiene preocupados la política recalificatoria de nuestro Ayuntamiento que parece no tener límite y que incluso se salta los mas básicos principios de la Ley del Suelo de Andalucía y las recomendaciones recogidas por los expertos redactores del avance del PGOU, que el propio Ayuntamiento encargó y que todos pagamos en su día. Y todo esto podría ser asumido si supusiese unos claros beneficios para el futuro de nuestro pueblo, pero mucho nos tememos que los beneficios serán sólo para unos pocos y los demás sufriremos las consecuencias más pronto que tarde. Dinero fresco para las arcas municipales, pero bajo nuestro punto de vista sería aplicable el dicho “pan para hoy y hambre para mañana”.
